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如何高效利用公積金購買首套房?
發布時間:2019-04-18 15:22:56  訪問數:427

現在商貸利率4.9%,公積金貸款利率只有3.25%,簡直是天大的福利。不過,想要享受這個大福利也不是順手就可以拈來的。

關注以下問題,可以大大提到公積金貸款購買首套房的效率。

重要的事說三遍,公積金貸款看政策!看政策!看政策!

所以,最重要一點,是你去找到當地公積金貸款的政策,再匹配到以下問題找到答案——

01公積金貸款資質

公積金貸款是有資質要求的,不是你剛剛繳存了一個月公積金就可以申請公積金貸款。

以北京為例,公積金貸款資質要求繳納12個月以上公積金,申請貸款的時候要求公積金賬戶處于繳存狀態。

所以要去查一下當地對公積金公積金貸款的資質要求,并按要求去做,確保自己符合貸款資質。

02公積金貸款額度

這么低的利率,我們當然希望能貸多少貸多少,當然現實不會這么美好。各地對公積金貸款額度不僅有上限要求,貸款額度的要求也不一樣。

一些地區的公積金貸款額度與賬戶余額有關系——那么就別輕易提取公積金;

一些地區的貸款額度是與繳存額度有關系——那么就要盡可能提高公積金繳存基數;

一些地區的貸款額度與繳存年限有關系——貌似只有北京,那么就老老實實繳存吧,北京現在的政策是每繳存一年可以貸10萬,不滿一年按一年算,那么就是說繳存11年1個月可以貸到市管公積金上限120萬,以及購買東城西城海淀朝陽,公積金貸款可以上浮到130萬……

等等,都要看政策(以上都是以市管公積金為例,基本民企外企都是市管公積金,國管公積金政策又不一樣,所以政策太重要了)。

03當地公積金對首套房的認定

前面功課都做了,最后不符合公積金對首套房的認定,那么一切就白搭了~~所以這點也非常重要。

一些地區是公積金提取過就算二套——提取公積金之前一定要研究明白;

一些地區是當地無房就算首套——把握機會;

一些地區(就是北京了)認房又認貸——全國有過貸款記錄就算二套……

04公積金貸款月供的要求

其實這點關系不算特別大,公積金貸款是有上限的,月供也不會高哪里去,但也要關注一下,萬一前面三點都符合,最后因為月收入(往往就是公積金繳存基數)不滿足公積金貸款對月供的要求,那么就得不償失。

一般是要求月收入是月供的2倍,以北京為例,上限120萬貸款25年,月供大約是5900,那么月收入/公積金繳存基數就要求是¥11800。各區域不一樣,總之,要關注一下這個要求。

關注了以上四點,基本可以做到高效利用公積金購買首套房了。至于其他我們自己可以做主,比如貸款年限,還款方式等。

05其他注意事項

買完房之后,還建議關注以下幾點:

1)公積金提取

一些地區購房后,公積金是可以提取到銀行活期賬戶,就是大北京了,這點非常友好,不論你月供多少,公積金多少,兩條線是并行的,公積金基本就是工資了。一些地區是按年提取,總之多關注這筆屬于你的錢。

2)公積金沖抵月供/房貸

一些地區公積金不能提取,只能沖抵月供或者房貸,那么就按要求去辦理相關申請,可以大大緩解現金流。

公積金是好東西,一定要利用好它~


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