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北京買房新政策有哪些?買房條件有哪些?
發布時間:2019-04-25 14:07:39  訪問數:204


都說北京是一個好的地方,這個城市有著太多年輕人的夢想。在北京買房子的話也是要符合政策,按照政策來買房子的。北京人要買房子的話就要留意了解下相關政策內容,不要盲目的購買。那么北京人買房新政策有哪些?北京人買房條件有哪些?下面我們來了解下吧。




一、北京買房新政策有哪些?

按照最新的北京購房政策,有沒有買房資格,主要看兩點:戶口和名下住房數量。

1、戶口可以分為:北京戶口(包括北京集體戶口)、外地戶口、港澳臺及外籍人士。名下住房數量考核標準分為兩類:單身人士(包括未婚、離異、喪偶、未婚先孕者)名下的房產數量和已婚人士家庭內成員(夫妻雙方與未成年子女)擁有的房產數量。

2、北京戶籍人士:出生自帶買房資格但有數量限制。對于京籍人士,出生便自帶買房”鑰匙“。單身(未婚、離異、喪偶、未婚先孕)且名下無房者,限購1套;若已婚,以家庭(夫妻雙方與未成年子女)為單位限購2套。

3、外地戶籍人士:需滿足限購條件且限購1套。

二、外地人在北京買房條件有哪些?

1、在京連續繳納社會保險滿5年,不可以補繳,如果因為換工作等原因,導致社保斷交,哪怕只有一個月,都要斷交之日后開始從頭計算,這個是比較嚴格的。社保繳費憑證可以由公司人力資源同事代為打印,也可以登陸自己的社保賬戶進行打印,在我之前寫過的文章中有方法,大家感興趣的話可以去看下。

2、在京連續繳納5年的個人所得稅,這個跟社保滿足之一就可以。個稅的完稅證明,可以自帶身份證,去地稅居自助打印機打印,當時可取。

3、連續繳費公積金在12月以上,并且以后也會繳費的,貸款金額視賬戶余額而定,繳納公積金雖然不是購房的必須條件,但是如果可以使用公積金貸款的話,會給你省不少利息費。注意,公積金貸款只有本市可用。

4、北京為一線城市又是帝都,房價自然不低,雖說購買時只要付首付就可以了,但是每月房貸是筆不小的支出,要結合自身情況來選擇房子的位置和面積。

5、如果不是一次性支付房款,需要貸款的話,購房人年齡需要滿足18周歲以上65周歲以下,這主要考慮的是否具有完全民事行為能力和償債能力。

6、在外地有購房記錄的話,不論是以個人為單位還是以家庭為單位,都算是二套房,首付比例會上升。


、購房貸款政策解讀:

第一個問題:關于“房”的認定

1.新政中的住房,指的是住宅!不包括任何政府本身已經在打壓的“商住”偽概念。無論是在認房產、還是在認貸款記錄時,只認住宅!

2.所謂“家庭名下房屋”,只看你準備交易新房時的當下節點北京限購政策解讀(最新)北京限購政策解讀(最新)。如果你曾經名下有3套房、5套房,但是已經全都賣了,那么從“認房”的角度,屬于名下無房。

3.所謂的“認房”,只認北京市市域范圍內的住宅。請注意,如果您在延慶有一套房,在懷柔有一套房,也是算“有房”,不是僅僅指城區。

第二個問題:關于“認貸” (這個很重要,仔細讀!)

1.“認貸”指全國范圍內!全國范圍內!全國范圍內!

2.“認貸”包括認記錄!認記錄!認記錄!這也就是說,不管你之前有沒有還完貸款,只要在人行系統中顯示有過住房貸款記錄,都受影響,都會至少按照二套算。

3.“認貸”中不管有多少筆,都只認一次!比如有網友說自己在外地有兩次購房貸款記錄,在北京還有一次公積金貸款記錄,這種怎么算?事實上,這些只算一次!也就是說“認貸”只分有和無,“有”就算二套,“無”就算首套!

4.公積金和商貸在系統中都能顯示!現在政策是確定的二者互通互認。

第三個問題:關于是否影響購房資格

1.購房資格、稅收政策按照原口徑執行。

2.請注意,即使原來在外地有過貸款,也不影響自住房的申購,也不影響現在的棚改政策等等。

3.這也就是說,有可能您會按照首套申購成功自住房、按照首套繳稅,但是要按照二套房貸款。


希望大家看了小編整理的知識能夠更加了解北京限購的相關政策,能夠合理的安排自己的購房意愿。如果大家還有其它需要了解的知識,歡迎大家關注下方中庸人力微信公眾號。




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